场室外网球场室外儿童戏水池儿童运动场沿街商业阳光房多功能活动场地其他运动项目场地人行天桥以及附属设施等炳地块面积公顷，主要用作住宅开发。

　　炳地块面积公顷，规划建筑面积，包括个室内羽毛球馆，占地面积，建筑面积个室内网球馆，占地面积，建筑面积，个多功能体育场馆，占地面积，建筑面积商业建筑占地面积，建定执按照元月考虑公益部分人工按照万元年计算。

　　住宅由于项目位于炳三区，近年来本区域房地产是最受人们关注，因此这部分销售成本相对而言占收入比重可以取低些，按照考虑。

　　综合不考虑土地费用如表，以十年作为计算期，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。

　　表运动中心投资现金流量表序号项目计算期现金流入网球馆羽毛球馆多功能体育场馆室外网球场乒乓球游泳馆停车收益现金流出建设投资球馆等营业支出球馆等设施维护公益设施维护绿化养护费公益部分人工工资营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量表商铺出售投资现金流量表序号项目计算期合计现金流入商铺出售收入现金流出建设投资土地费用商铺出售成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量表住宅投资现金流量表序号项目计算期现金流入出售收入现金流出建设投资出售成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量表住宅二投资现金流量表序号项目计算期合计现金流入公寓出售收入现金流出建设投资土地费用公寓出售成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量表全部投资现金流量表序号项目计算期合计现金流入住宅运动休闲区住宅二商铺现金流出住宅运动休闲区住宅二商铺所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量结论与建议结论通过对该项目经营收入支出测算可以看出项目总投资约亿元，按照本方案般估计，业主实质需要投资约亿元不含土地出让金。

　　住宅部分销售后纯利润为亿元，运动休闲区内商铺纯利润为亿元，合计亿元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出让金和融资成本。

　　但面临着如此大体量住宅和商铺销售问题，是否能按期销售出去是影响方案盈利性重要因素。

　　本方案最大不足在于公益设土地面积建筑面积投资万元运动休闲区体育设施商铺住宅住宅二合计资金筹措本项目拟采用招商引资方式筹集资金。

　　财务和经济效益分析财务评价依据本项目取费标准按照企业财务制度和国家税收政策规定执行。

　　根据项目市场开拓周期，本项目计算依据如下国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。

　　各种原料及产品按现行市场价格各生产部门原料辅料包装材料消耗量按工艺提供单位产品消耗定额测算。

　　收入支出预测收入估算该项目收入主要来源于六个部分住宅出售收入，商铺出售收入，运动部分经营收入以及停车收入。

　　详细估算如下住宅部分考虑到住宅可预售，将收入获得时间从建设期第二年开始，三年销售完毕，其销售比例为。

　　住宅建筑面积平方米，参考周边楼盘单价以及炳三区今后发展状况，该住宅定价为元，停车位共计个，参照周边车位出售价格，按照万元个考虑。

　　1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认线、有的文档阅读时显示本站（）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。

　　3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。